Как подать объявление на Юле в раздел недвижимость

1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (пока оценок нет)
Загрузка...

“Юла” – это российский сервис объявлений, который принадлежит Mail.Ru Group. Любой человек может им воспользоваться после прохождения регистрации и создания личного кабинета. Для этого достаточно указать свое имя, номер мобильного телефона и подтвердить его. Чтобы опубликовать предложение о продаже либо сдаче в аренду квартиры или дома, нужно зайти в раздел “Юла” – “Недвижимость”.

Юла Недвижимость
Просмотреть объявление о продаже, аренде недвижимости или
разместить свое можно в соответствующем разделе.

Как подать объявление о продаже недвижимости

Для начала необходимо выбрать тип и объект сделки.

Это может быть продажа:

  • квартиры;
  • комнаты;
  • дома;
  • участка.

Если вы продаете нежилое помещение (строение), нужно нажать кнопку “Коммерческая недвижимость” или “Прочие строения”, затем выбрать тип (продажа или аренда) и объект сделки.

К коммерческой недвижимости относятся:

  • помещение свободного назначения;
  • офис;
  • производство;
  • торговое помещение;
  • склад;
  • другое (заведения общепита, предприятия бытовых услуг и т.д.).
Если объект подходит под несколько позиций, то рекомендуется указать “Помещение свободного назначения” для увеличения количества просмотров объявления.

Прочие строения, выставляемые на продажу:

  • гараж;
  • машиноместо;
  • сарай;
  • бытовка.
Первоначально выбирают тип объекта.

Если продаете земельный участок любого вида использования (земли населенных пунктов, земли сельскохозяйственного назначения, земли промышленности и т.д.), следует нажать “Продажа участка”.

Затем заполняют обязательные и дополнительные характеристики продаваемого объекта.

Обязательные – это отмеченные красной звездочкой, без которых размещение объявления невозможно:

  • тип объекта (на вторичном рынке или новостройка);
  • тип квартиры по количеству комнат (студия, однокомнатная, двухкомнатная и т.д.);
  • этаж;
  • этажность дома;
  • тип (дома, таунхаусы, коттеджи, дачи);
  • материал (кирпичный, деревянный и т.д.);
  • площадь;
  • общая площадь;
  • площадь кухни;
  • количество спален;
  • площадь участка (дачного, коммерческого и т.д.);
  • предоплата;
  • комиссия;
  • кто разместил (собственник или агент);
  • цена;
  • фотографии (размещаются в формате JPG и PNG, максимальное количество снимков – до 20 штук, максимальный размер – до 25 MB);
  • местоположение на карте (точный адрес).

Рекомендуется заполнить дополнительные характеристики и описание продаваемого объекта, указать его привлекательные стороны, например:

  • выход окон на южную сторону;
  • тихое, уютное расположение дома;
  • развитая инфраструктура;
  • близость к метро;
  • интеллигентные, доброжелательные соседи.

Размер описания – до 3000 символов.

Затем нажимают “Далее”. На странице появляется объявление о продаже, его нужно проверить. Внизу отображается текст: “Ваше объявление будет направлено на модерацию и после проверки будет опубликовано на сервисе “Юла” и сайте-партнере “Недвижимость Mail.Ru”. Следует нажать кнопку “Опубликовать объявление”.

Публикацию можно осуществить через:

  • браузер с компьютера;
  • смартфон на Windows;
  • приложение для iOS или Android;
  • социальную сеть “Одноклассники”.

Покупка жилья

Для выбора подходящего варианта жилплощади нужно:

  • зайти на “Юлу” и ввести в строку поиска “Куплю жилье”;
  • в левом верхнем углу страницы отметить местоположение (город, регион и т.д.), во всплывающем окне нажать “Закрепить”;
  • нажать “Найти”в поисковой строке;
  • в левой части страницы отразятся иконки с фотографиями, ценой и площадью предлагаемых объектов, а справа – фильтры для более точного поиска;
  • осуществить при необходимости сортировку предложений по умолчанию, новизне, стоимости или удаленности (если выбрать точное местоположение);
  • изменить по желанию вид представления объявлений (вместо иконок – представление списком);
  • заполнить нужные фильтры;
  • нажать “Показать предложения”;
  • кликнуть на выбранное объявление;
  • ознакомиться более подробно с предложением;
  • в случае заинтересованности позвонить или написать продавцу, добавить в избранное;
  • продолжить поиск.
Купить недвижимость на Юле
Для более подробного изучения понравившегося предложения по нему нужно кликнуть.
При рассмотрении предложения обращайте внимание на дату размещения, количество просмотров, заинтересовавшихся потенциальных покупателей.

Аренда недвижимости

Рекомендуется заключать договор на аренду помещения.

Объявления об аренде торговых площадей размещаются в разделе “Коммерческая недвижимость”, подраздел “Тип сделки” – “Аренда”. Аналогично указываются прочие строения.

Коммерческая недвижимость и другие постройки сдаются на 11 месяцев либо длительно с регистрацией сделки в Росреестре.

Период сдачи таких объектов указывается в объявлении или согласовывается собственником и арендатором на переговорах.

Жилая недвижимость предлагается в аренду длительно или посуточно. Цена указывается в рублях за календарный месяц (сутки).

При выборе подходящего варианта аренды в строке поиска вводят “Сдам (сниму) квартиру, комнату, 2 комнаты, дом и т.д.”. Следует обратить внимание на параметр “Комиссионное вознаграждение”, которое рассчитывается в процентах от арендной ставки. Это ваши дополнительные расходы.

Длительная аренда по доступной цене

На сервисе “Юла” есть возможность при выборе подходящего жилья для длительной аренды сделать сортировку предложений по параметру “Стоимость” и затем продолжить поиск в заданном ценовом диапазоне.

Аренда посуточно

При поиске подходящего жилья для посуточной аренды необходимо обратить внимание на следующие моменты:

  1. У кого планируется снять жилье: от хозяина, в брокерской компании или в специализированном агентстве недвижимости. Брокерская компания часто лучше заботится о клиентах, предлагает дополнительные услуги (уборку, регулярную смену полотенец, бесплатный Wi-Fi и т.д.)/
  2. Порядок расчетов: наличие предоплаты, страхового депозита и т.д.

Цена посуточной аренды в среднем в 3-4 раза дороже длительной.

Продажа коммерческой недвижимости

В целях привлечения потенциальных покупателей рекомендуется в объявлении сделать акцент на коммерческую привлекательность объекта.

Покупатель обращает внимание на:

  • информативные фотографии;
  • поэтажный план;
  • планировку помещений;
  • схему земельного участка;
  • подводку электроснабжения, газа, водоотведения, канализации и т.д.;
  • транспортную развязку и др.

Во избежание ненужных обращений следует обозначить:

  • год постройки;
  • высоту потолка;
  • расположение помещения (1-я линия или нет);
  • количество входов и каких (с улицы или со двора);
  • возможность размещения наружной рекламы;
  • разрешенную электрическую мощность;
  • расположение в жилом доме, в административном здании, в бизнес-центре и т.д.;
  • потребность в ремонте (готовность предоставить арендные каникулы на этот период);
  • инфраструктуру (супермаркеты, школы, детские сады, учебные заведения, парки и т.д.);
  • наличие автостоянки (наземной, подземной, платной, бесплатной);
  • наличие арендаторов, арендный поток, срок окупаемости;
  • возможность организации пропускной системы или свободного входа;
  • возможность торга и др.

Ремонт квартир

Хороший ремонт при продаже квартиры увеличит количество потенциальных покупателей и поможет ускорить сделку. В квартирах эконом-класса наличие ремонта несущественно влияет на окончательную цену.

Красивый дизайн при продаже квартиры бизнес- и премиум-класса может поднять стоимость объекта на 20-25%.

Аккуратная, готовая к проживанию отремонтированная жилая площадь увеличивает стоимость, а потребность в ремонте может быть предметом торга.

Читайте также: