Как подать объявление на Юле в раздел недвижимость

“Юла” – это российский сервис объявлений, который принадлежит Mail.Ru Group. Любой человек может им воспользоваться после прохождения регистрации и создания личного кабинета. Для этого достаточно указать свое имя, номер мобильного телефона и подтвердить его. Чтобы опубликовать предложение о продаже либо сдаче в аренду квартиры или дома, нужно зайти в раздел “Юла” – “Недвижимость”.

Как подать объявление о продаже недвижимости

Для начала необходимо выбрать тип и объект сделки.

Это может быть продажа:

• квартиры;
• комнаты;
• дома;
• участка.

Если вы продаете нежилое помещение (строение), нужно нажать кнопку “Коммерческая недвижимость” или “Прочие строения”, затем выбрать тип (продажа или аренда) и объект сделки.

К коммерческой недвижимости относятся:

• помещение свободного назначения;
• офис;
• производство;
• торговое помещение;
• склад;
• другое (заведения общепита, предприятия бытовых услуг и т.д.).

Прочие строения, выставляемые на продажу:

• гараж;
• машиноместо;
• сарай;
• бытовка.

Если продаете земельный участок любого вида использования (земли населенных пунктов, земли сельскохозяйственного назначения, земли промышленности и т.д.), следует нажать “Продажа участка”.

Затем заполняют обязательные и дополнительные характеристики продаваемого объекта.

Обязательные – это отмеченные красной звездочкой, без которых размещение объявления невозможно:

• тип объекта (на вторичном рынке или новостройка);
• тип квартиры по количеству комнат (студия, однокомнатная, двухкомнатная и т.д.);
• этаж;
• этажность дома;
• тип (дома, таунхаусы, коттеджи, дачи);
• материал (кирпичный, деревянный и т.д.);
• площадь;
• общая площадь;
• площадь кухни;
• количество спален;
• площадь участка (дачного, коммерческого и т.д.);
• предоплата;
• комиссия;
• кто разместил (собственник или агент);
• цена;
• фотографии (размещаются в формате JPG и PNG, максимальное количество снимков – до 20 штук, максимальный размер – до 25 MB);
• местоположение на карте (точный адрес).

Рекомендуется заполнить дополнительные характеристики и описание продаваемого объекта, указать его привлекательные стороны, например:

• выход окон на южную сторону;
• тихое, уютное расположение дома;
• развитая инфраструктура;
• близость к метро;
• интеллигентные, доброжелательные соседи.

Размер описания – до 3000 символов.

Затем нажимают “Далее”. На странице появляется объявление о продаже, его нужно проверить. Внизу отображается текст: “Ваше объявление будет направлено на модерацию и после проверки будет опубликовано на сервисе “Юла” и сайте-партнере “Недвижимость Mail.Ru”. Следует нажать кнопку “Опубликовать объявление”.

Публикацию можно осуществить через:

• браузер с компьютера;
• смартфон на Windows;
• приложение для iOS или Android;
• социальную сеть “Одноклассники”.

Покупка жилья

Для выбора подходящего варианта жилплощади нужно:

• зайти на “Юлу” и ввести в строку поиска “Куплю жилье”;
• в левом верхнем углу страницы отметить местоположение (город, регион и т.д.), во всплывающем окне нажать “Закрепить”;
• нажать “Найти”в поисковой строке;
• в левой части страницы отразятся иконки с фотографиями, ценой и площадью предлагаемых объектов, а справа – фильтры для более точного поиска;
• осуществить при необходимости сортировку предложений по умолчанию, новизне, стоимости или удаленности (если выбрать точное местоположение);
• изменить по желанию вид представления объявлений (вместо иконок – представление списком);
• заполнить нужные фильтры;
• нажать “Показать предложения”;
• кликнуть на выбранное объявление;
• ознакомиться более подробно с предложением;
• в случае заинтересованности позвонить или написать продавцу, добавить в избранное;
• продолжить поиск.

Аренда недвижимости

Коммерческая недвижимость и другие постройки сдаются на 11 месяцев либо длительно с регистрацией сделки в Росреестре.Объявления об аренде торговых площадей размещаются в разделе “Коммерческая недвижимость”, подраздел “Тип сделки” – “Аренда”. Аналогично указываются прочие строения.

Период сдачи таких объектов указывается в объявлении или согласовывается собственником и арендатором на переговорах.

Жилая недвижимость предлагается в аренду длительно или посуточно. Цена указывается в рублях за календарный месяц (сутки).

Длительная аренда по доступной цене

На сервисе “Юла” есть возможность при выборе подходящего жилья для длительной аренды сделать сортировку предложений по параметру “Стоимость” и затем продолжить поиск в заданном ценовом диапазоне.

Аренда посуточно

При поиске подходящего жилья для посуточной аренды необходимо обратить внимание на следующие моменты:

1. У кого планируется снять жилье: от хозяина, в брокерской компании или в специализированном агентстве недвижимости. Брокерская компания часто лучше заботится о клиентах, предлагает дополнительные услуги (уборку, регулярную смену полотенец, бесплатный Wi-Fi и т.д.)/
2. Порядок расчетов: наличие предоплаты, страхового депозита и т.д.

Цена посуточной аренды в среднем в 3-4 раза дороже длительной.

Продажа коммерческой недвижимости

В целях привлечения потенциальных покупателей рекомендуется в объявлении сделать акцент на коммерческую привлекательность объекта.

Покупатель обращает внимание на:

• информативные фотографии;
• поэтажный план;
• планировку помещений;
• схему земельного участка;
• подводку электроснабжения, газа, водоотведения, канализации и т.д.;
• транспортную развязку и др.

Во избежание ненужных обращений следует обозначить:

• год постройки;
• высоту потолка;
• расположение помещения (1-я линия или нет);
• количество входов и каких (с улицы или со двора);
• возможность размещения наружной рекламы;
• разрешенную электрическую мощность;
• расположение в жилом доме, в административном здании, в бизнес-центре и т.д.;
• потребность в ремонте (готовность предоставить арендные каникулы на этот период);
• инфраструктуру (супермаркеты, школы, детские сады, учебные заведения, парки и т.д.);
• наличие автостоянки (наземной, подземной, платной, бесплатной);
• наличие арендаторов, арендный поток, срок окупаемости;
• возможность организации пропускной системы или свободного входа;
• возможность торга и др.

Ремонт квартир

Хороший ремонт при продаже квартиры увеличит количество потенциальных покупателей и поможет ускорить сделку. В квартирах эконом-класса наличие ремонта несущественно влияет на окончательную цену.

Аккуратная, готовая к проживанию отремонтированная жилая площадь увеличивает стоимость, а потребность в ремонте может быть предметом торга.